[CASE STUDY] Immobilien digital betreiben - Beispiel "Tracks", Münchenstein
Die Elron Club AG, ein auf digitales Immobilienmanagement spezialisiertes Unternehmen, wurde mit der Entwicklung und Implementierung einer hochmodernen Immobilienverwaltungslösung im Neubau Tracks Münchenstein im Kanton Baselland, Schweiz beauftragt. Das Gebäude umfasst 10 Stockwerke, 82 Mietwohnungen plus Gewerbeflächen, sowie 74 Tiefgaragenplätze. Als Partner für die Planung der digitalen Infrastruktur und für den späteren Betrieb wählte Elron Club Allthings. Ziel des gemeinsamen Projekts war die Entwicklung eines integrierten Gesamtkonzepts aus Hardware, Software und den Bewirtschaftungsprozessen. Mit dem Zielbild “Digitaler Betreiber” bietet Allthings eine dafür geeignete Vision an, die es erlaubt, zahlreiche verschiedene digitale Komponenten frühzeitig zu identifizieren, zu vernetzen und die diversen Nutzungsszenarien nahtlos in eine effiziente Gesamtkonstruktion zu integrieren.
Das “Getting-Started-Paket” von Allthings bietet einen einfachen, standardisierten und effizienten Prozess zur Planungs- und baubegleitenden Konzeption der digitalen Betriebsinfrastruktur. Über eine Serie von vier virtuellen Workshops à 1.5h werden die Anforderungen erfasst, Spezifikationen zusammengeführt und schließlich sichergestellt, dass schon in der Planung und im Bau ein maximal effizienter Betrieb mit berücksichtigt wird.
Der Einsatz des Getting-Started-Pakets erwies sich für Elron Club als ausserordentlich wertvoll, wie CEO Roger Rieder hervorhebt:
"Mich hat besonders die professionelle Beratung und hervorragende Teamarbeit beeindruckt. Die Zusammenarbeit war stets sehr angenehm und produktiv. Durch die regelmässigen, virtuellen Abstimmungstermine konnte das Konzept stetig weiter verfeinert werden. Wir haben während der Workstreams wichtige Erkenntnisse gewonnen. Ich konnte beispielsweise erfahren, welche Möglichkeiten heutzutage bestehen, um die digitalen Prozesse im Bezug auf das gesamte Gebäude zu optimieren und dadurch in der Immobilienverwaltung einen Effizienzgewinn zu erzielen. Besonders nutzbringend ist die grafische Aufbereitung des Prozessnetzwerks und der verschiedenen Bestandteile wie Gebäudetechnik-Komponenten, ERP-Systeme etc. Das hat mir eine inspirierende Übersicht über die gesamte Prozesslandschaft ermöglicht. Ich würde jedem Immobilien- entwickler, Eigentümer und Bewirtschafter bei Neubauten empfehlen, die Allthings- Dienstleistungen in der Planungsphase schon zu nutzen: Es wird mittlerweile so viel Technologie auf Neubauten verbaut, dass das Management dieser vielen Komponenten ohne saubere Planung meiner Erfahrung nach nahezu unmöglich geworden ist.”